Edificio 100% Rentado en Venta | Aguascalientes | $17,000,000
NOI anual: $1,187,000
Cap: ~7.0% (a $17M)
Ocupación: 100%
Inquilino ancla institucional
Información completa (rent roll, contratos y estados) solo a compradores calificados y bajo NDA.
Activo estabilizado, con flujo comprobable.
Flujo desde el día 1: inmueble 100% rentado.
Riesgo acotado: mezcla de inquilinos de servicios profesionales + inquilino ancla institucional.
Información verificable: ingresos, gastos y contratos disponibles en el paquete (NDA).
Ventana clara de renovaciones: contratos vigentes hasta diciembre 2026 (estrategia de actualización gradual).
Números Claros (Anuales)
Ingresos brutos: $1,272,000
Gastos operativos: $85,000
NOI (Ingreso Neto Operativo): $1,187,000
Cap rate aproximado: ~7.0% (a $17,000,000)
Cifras anuales. Se valida con documentación bajo NDA.
Mix de inquilinos profesional + ancla.
Giros actuales: terapeuta, contador, empresa de consultoría, odontólogo, consultor, comercializadora e inquilino ancla institucional (3 espacios).
Ancla institucional: 464 m² del total.
Vigencia: contratos con vencimiento en diciembre 2026.
Ocupación de 100%. Datos de arrendamientos se comparte bajo NDA.
Potencial de actualización de rentas con estrategia conservadora.
Durante el periodo post-COVID, las rentas se mantuvieron conservadoras para preservar ocupación. Esto abre la posibilidad de actualización gradual conforme a mercado durante la ventana de renovaciones 2026, sujeto a negociación y condiciones comerciales.
Proforma y supuestos disponibles en el paquete bajo NDA.
Especificaciones principales
972 m² rentables
1,458 m² de construcción
6 niveles
16 cajones de estacionamiento (2 niveles)
Elevador (6 personas)
Videovigilancia 24/7 y accesos controlados
Iluminación LED con sensores en áreas comunes
Cisterna y tinacos (capacidad operativa)
Dirección: Av. Las Américas 1622, Fracc. Valle Dorado, Aguascalientes, Ags.
Ubicación y entorno
Ubicado sobre Av. Las Américas, con conectividad a vialidades principales y servicios en la zona. Ideal para operación de oficinas y servicios profesionales.
Accesos y conectividad urbana
Servicios cercanos (comercio/servicios)
Zona de actividad profesional
Paquete de inversión disponible bajo NDA
Al firmar NDA, se comparte carpeta con:
Rent roll (m², renta, vigencias)
Resumen de contratos de arrendamiento
Estados de ingresos/gastos y soportes disponibles
Evidencia de ocupación
Checklist de due diligence (legal/técnico/operativo)
Proforma conservadora
Objetivo: que tu equipo (finanzas/legal) evalúe rápido y con información verificable.
Solicitar paquete (NDA)
Para compartir información sensible (rent roll y contratos) aplicamos una validación básica.
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